Perguntas mais frequentes

A Avaliação Imobiliária é uma actividade técnica e científica multidisciplinar devidamente regulamentada por órgãos internacionais, tais como a International Valuation Standards Council (ivsc.org), a TEGoVA (tegova.org), e outros. Bem como por órgãos nacionais angolanos responsáveis pela supervisão e regulamentação do sector económico e financeiro como a CMC, BNA e Ministério das Finança.

Em Angola, com base na Legislação vigente e diretiva dos diversos órgãos, a Comissão de Mercado de Capitais (CMC) é o órgão responsável por registar Peritos Avaliadores de Imóveis dos Organismos de Investimento Colectivo.

A actividade de Peritos Avaliadores de Imóveis dos Organismos de Investimento Colectivo (PAIOIC) é regulamentada pelo regulamento n.º 1/14, de 31 de Janeiro da Comissão de Mercado de Capitais (CMC).

De uma forma geral as etapas para a avaliação de um imóvel passam por:

• Solicitação do serviço, recepção da proposta e adjudicação
  Após a solicitação do serviço, submetemos uma proposta técnica e financeira, que servirá como base de contrato de prestação de serviço assim que o solicitante aceita a proposta e dá provimento as clausulas de adjudicação e vigência do contrato.
• Verificação e análise documental
  Com o objectivo de efectuar uma verificação de conformidade dos registos com o imóvel existente e também verificar eventuais desvios de informação entre documentos. Os documentos podem também em alguns casos conter informações relevantes para a avaliação.
• Agendamento da visita ao imóvel
  A visita ao imóvel é agendada e efetuada em 24/48 horas, mediante disponibilidade de ambas as partes.
• Processo de análise e avaliação do Imóvel
  Que passa por prospeção ou recolha de informação no mercado imobiliário de imóveis com características similares (nos parâmetros acima indicados) ao imóvel em análise e posterior uso desta informação já trabalhada e ajustada (homogeneizada), para a determinação de valor do imóvel em análise, com base em métodos de avaliação (abaixo descritos).
• Elaboração do relatório de avaliação
  O relatório é elaborado de acordo com os critérios e especificações da regulamentação e legislação em vigor no setor. No relatório é identificado e caracterizado o imóvel, também é colocada toda a informação recolhida no mercado imobiliário e é efectuada a análise e determinação do valor do imóvel. Toda a informação descrita é suportada por registo fotográfico, ou documental.
• Envio do relatório ao cliente
  Após conclusão do relatório é solicitada a liquidação do serviço e é enviado o relatório de avaliação.
• Prazo para a elaboração e envio do relatório
  O prazo de elaboração e envio do relatório de avaliação do imóvel depende de diversos factores tais como as características, a dimensão, a localização, etc. e é apresentado na proposta técnica.
• Eventuais esclarecimentos e apoio técnico na análise do relatório
  Após leitura do relatório emitido, estou totalmente disponível para qualquer esclarecimento necessário à interpretação do documento, ou parte do mesmo.

Os peritos avaliadores devem utilizar pelo menos dois (2) dos seguintes métodos de avaliação;

• Método Comparativo
• Método do Rendimento
• Método do Custo

A escolha entre os métodos de avaliação mais adequados, é definida em função do tipo de bem que se pretende avaliar e eventualmente do objetivo da avaliação.

O valor de avaliação pode ter vários significados e pode variar em função do fim para o qual se pretende a avaliação. Para o objetivo mais comum em avaliações, o valor representa o PVT (provável valor de transação), ou seja, o provável valor a que o imóvel seria transacionado, caso fosse colocado à venda no mercado imobiliário à data da avaliação. Ou seja, o valor final do negócio.